远洋集团公布2017年中期业绩:营业额大升85%

发布时间:2017-08-28        字号:

  2017年8月23日,香港,作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的远洋集团控股有限公司(以下简称“远洋集团”或“公司”,股票代码:3377),欣然公布公司及其附属公司(统称“集团”)截至2017年6月30日止六个月(“回顾期”)的中期业绩。

  回顾期内,集团协议销售额录得约人民币304.66亿元,同比大幅增长48%,并实现营业额人民币172.59亿元,同比上升85%,毛利人民币38.01亿元,同比增长69%。同时, 本公司拥有人应占溢利为人民币26.68亿元, 核心净利润为人民币15.20亿元,每股基本盈利为人民币35.8分,分别大幅提升84%、59% 及101%。董事局建议派发中期股息每股16.7港仙,派息率达40%。 

  主业质量持续提升

  凭借准确的产品定位及区域布局,集团协议销售额创历史高位。2017年上半年,集团协议销售额同比大幅增长48%至约人民币305亿元,已完成全年销售目标的51%,销售节奏大幅改善。销售均价(不含车位)为20,100元/平米,较2016年进一步提升12%。85%的协议销售额来自五大城市群,其中,京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别为协议销售额贡献36%、14%、25%和10%,布局更加均衡。

  受惠于收入规模增长加上三项费用控制,集团盈利水平可期。于2017年6月30日,集团已锁定待结转协议销售额大幅增加至人民币583亿元,将于2017年下半年及未来年度入账。其中17年下半年预计结转40%,18年预计结转40%,19年预计结转20%。集团同时严控财务、行政、营销费用管理,使三项费用占营业收入比例较去年同期下降2个百分点至7.1%,预期利润率将持续提升。

  穏健的财务状况是业务推进的基础。集团严控资金运用,于2017年6月30日,集团持有现金资源约人民币234亿元,净借贷比维持在62%属健康水平,并拥有已获批尚未提用的额度约人民币1,467亿元。充足的现金资源巩固了集团应对市场波动的能力。此外, 在集团积极优化债务结构下, 一年期以内到期负债占比为14%,而五年期以上占比为27%,财务灵活性亦甚高。

  集团把握融资窗口期,使回顾期内融资成本较2016年进一步下降31个基点至约5.07%。集团于3月发行首期人民币中期票据40亿,分别为3年期人民币20亿元,票面利率4.77%及5年期人民币20亿元,票面利率5.05%。此外,集团拓展境外融资渠道亦促使成本持续降低,于6月再获6亿美金境外债额度批覆。

  积极布局五大核心城市群的优质土储资源。集团凭借自身稳健的财务表现,于2017年上半年成功获取36个项目,新增土储资源共1,039万平方米,并首次进入石家庄、苏州、合肥、长沙等热点城市。截止2017年6月30日,集团已布局25个城市,总土地储备达至3,003万平方米,平均土地成本约每平方米人民币6,100元。适时适度补充优质资源, 将确保集团销售持续地高速增长。  

  新型业务提速发展

  除住宅开发业务发展向好以外, 集团亦把握市场机遇不断探索新业务范畴。远洋集团行政总裁李明先生表示:“集团目前实施的是阶段性有限多元化战略,集团在提升主营业务业绩增长的同时亦会加快新业务发展。目前各项新业务均拥有一定的业务规模、成熟的运营模式和可持续的盈利能力,具备独立、快速、稳健发展的条件。”

  投资性物业发展已进入收获期。集团2017年上半年投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约人民币9亿元。期内, 集团以合理价格收购的位于北京、上海、成都等核心城市的成熟写字楼和商业物业,整体估值回报率可观;亦有首个独立运营的大型综合体杭州“乐堤港”试营业, 可租赁面积达6.8万平方米。此外,成都远洋太古里营运持续向好,上半年销售额达人民币18.4亿元,同比增长43%。集团预计将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场,展望2022年权益租金收入可提升至人民币40亿元。

  房地产金融业务方面亦见成效,2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。回顾期内,远洋资本的资产管理规模达人民币500亿元,净利润达人民币3.4亿元。

  养老业务方面, 品牌“椿萱茂”的理念及服务质素广受市场认同。目前养老业务在全国布局与产品线扩展方面正进入加速期,已储备7,209张床位,覆盖北京、上海、广州、武汉等核心城市。运营模式方面,集团亦形成以CB为主,CLRC和CC并行的三种模式。展望未来,2020年养老业务规模将增至20,000张床位,实现营业收入人民币10亿元。

  物业管理业务方面, 盈利情况持续向好。目前,“远洋亿家”管理的物业项目近100个,面积近3,200万平方米,包括住宅、写字楼、购物中心、商务综合体等各类型物业,其中中高端项目占比53%。回顾期内,“远洋亿家”为集团带来营业收入约人民币5.8亿元,同比增长17%,并实现净利润约人民币8,900万元,同比大升84%。

  展望未来, 面对行业整合加速、经济环境多变的情况下,集团将坚持发展策略、进行审慎投资,也将继续保持稳健的财务状况和负债率水平,并进一步优化经营管理体系,增强执行能力,推动业务有序、快速发展,为股东创造更大价值。

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